上海期货配资 今明两年，手握两套房的家庭要当心！这3个“坎”正在逼近，早看早准备_房子_市场_房价

在过去十几年里，家里能有两套房，几乎是“人生赢家”的代名词。一套自己住，一套租出去收租金，或是留给孩子当婚房，怎么看都是稳赚不赔的好算盘。不少家庭也确实靠早年多买的那套房，赶上了房价上涨的红利上海期货配资，把资产翻了几番。

但现在的楼市，早就不是当年那个闭着眼买房都能赚的时代了。房价不涨反跌的城市越来越多，手里有两套房的家庭上海期货配资，今明两年最该操心的不是“要不要再买一套”，而是“手里的房子该怎么处理”。这三个问题已经让不少家庭犯了难，要是你家也有两套房，可得提前琢磨琢磨。

一、房子成了“烫手山芋”：卖不掉、租不出，资产变累赘

前几年二手房市场有多火？好地段的房子刚挂牌，中介电话能被打爆，买家带着定金排队看房都是常事。但现在的市场，只能用“冷清”来形容。就算是黄金地段的次新房，挂牌一两个月没人问津也不稀奇，买家还总拿着放大镜挑毛病，一开口就是“降20万再谈”。

那些位置偏、楼龄老的二套房就更惨了。我认识个业主，在远郊有套120平的大三居，挂在中介半年，总共就3个看房的。有个租客好不容易谈拢了，住了俩月嫌通勤太远又退了，现在空了快一年，物业费、取暖费月月照交，算下来一年亏小两万。

更头疼的是出租市场也变天了。现在年轻人租房就认两点：要么市中心通勤方便，要么周边商超、地铁配套全。老破小嫌环境差，大面积的嫌租金高，手里的二套房要是占不着这两样，想租出去只能降价，有的甚至比月供还低，纯属“倒贴钱养房”。

房子本来是家里的底气，可一旦变成“空着交物业费、坏了要修、想出手没人要”的烫手山芋，那它就不是资产，是甩不掉的负担了。

二、税费+贷款，两座大山压得人喘不过气

手里有两套房的家庭，不光要面对市场冷，还得扛着政策带来的压力。就说交易税费吧，很多城市二套房的契税是3%，要是持有不满5年，还得交5.6%的增值税，一套100万的房子，光税费就小10万。有业主算过账，当年80万买的房，现在100万卖出去，扣掉税费、利息，几乎白忙一场。

贷款方面就更不友好了。现在银行对二套房贷款卡得严，利率比首套高1-2个点不说，有的银行还要求首付50%以上，想“卖小换大”都没那么容易。我见过不少家庭，想把郊区的二套房卖了换套市区的学区房，结果这边卖不掉，那边首付凑不齐，眼睁睁看着机会溜走。

更危险的是双房贷压力。要是家里有人失业或者降薪，两份月供就像两座大山，每个月发工资先想着“还完贷款还能剩多少”，孩子报补习班、老人看病都得精打细算。有个业主去年被裁员，为了还房贷，连开了十年的车都卖了，就这还天天怕银行催款，整个人愁得头发白了一片。

三、心态崩了：从“坐等升值”到“焦虑失眠”

说实话，现在最折磨人的不是钱，是心态。早年买二套房的人，大多是抱着“房价只会涨”的想法，觉得“躺着都能赚钱”。可这两年房价一停涨，甚至小幅下跌，不少人心里就慌了。

有个业主2019年高价买的二套房，现在市场价比买入时跌了15万，天天跟中介念叨“当年要是把这钱存银行，也不至于亏这么多”。更有人抱着“不赚不卖”的执念，明明知道房子难出手，就是不肯降价，眼睁睁看着小区挂牌量从30套涨到80套，自己的房子越来越没竞争力。

家庭矛盾也跟着来了。我见过夫妻俩因为二套房吵到差点离婚的：丈夫觉得“赶紧卖了止损，拿着钱做点小生意”，妻子却坚持“房子是固定资产，总会涨回去的”，俩人各执一词，家里天天冷战。

其实说白了，房子就是个住的地方，别被“多套房=有钱人”的想法绑架。要是手里的二套房占资金、耗精力，还影响生活质量，不如早点盘算清楚：是降价出手，还是抵押出去换现金流？趁现在市场还没到最糟的时候，主动出击总比被动煎熬强。

今明两年，手里有两套房的家庭，与其盼着房价涨，不如多想想“怎么让资产活起来”。毕竟，能让日子过得踏实的，从来不是房产证上的数量，而是手里有能灵活支配的钱，心里有应对变化的底气。

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